作為大華國際交易諮詢服務有限公司的註冊估值師和董事，我於近期完成了英國皇家特許測量師學會(“RICS”)對我以往工作的一次評估審查。這一主動措施旨在向公眾、消費者、行業以及我們的持份者保證我們對維護專業行為和高水平專業知識的堅定承諾。
RICS是全球領先的專業機構，致力於促進和執行土地、房地產、建築和基礎設施的最高專業資格和標準。它還負責制定這些資產的估值標準以及商業利益的估值標準。
監管審查過程是RICS評估公司和/或其成員有否遵守RICS監管要求的機制。RICS會從中提供必要的支持和指導以增強合規性。審查過程的指南詳述於RICS的行為規則、附帶的標準和信息文件中。該過程構成了RICS估值師註冊計劃的重要組成部分，反映了RICS致力於在行業內促進倫理和專業標準的承諾。
圖片1. 擔任香港城市大學EMBA項目特邀講師，攝於2022年12月7日。我向學生解釋了與香港IPO和並購有關的上市規則和會計準則的估值要求。我還分享了我回答香港交易所和納斯達克交易所分別關於關連及須予公佈的交易以及De-SPAC交易的相關估值審閱經驗。
在審查過程中，我需要提供一些以往發出的估值報告予RICS的監管專業支援與質素保證團隊的成員進行遠程評估。該過程包括審查與估值活動相關的實踐是否合適。其包括初始審查討論、文件評估以及後續會議，以助RICS的審查團隊了解我的工作流程及估值質素。審查的主要目標是確保受審查方的估值行為符合RICS估值 - 全球標準（也稱為“紅皮書約章”），提供建議並協助其成員建立更有效管控估值風險的方法。
除此以外，RICS亦會從估值師的以往估值報告中選擇一部分相關文件。隨後，估值師需要將這些文件上傳到一個安全的數據室供審查人員評估。文件評估包括對之前的參與和利益衝突檢查、委託條款、現場檢查記錄、任何桌面查詢和調查記錄、外部方提供的文件、客戶提供的信息、關於依賴的可比數據的文件記錄、估值計算的筆記、估值數據的篩選理據和估值報告的質素評估。審查的範圍不僅超越了非合規行為的識別，還旨在找出可以分享給更廣泛專業社群的示例實踐。該過程旨在為估值師提供支持和幫助，改善其成員的估值方式以更有效達至紅皮書約章的行為規範。因此，它促進了估值師職業中更高水平的專業化培養，這對於建立估值行業的信任和信心是至關重要的基石。
審查過程能有放識別出估值實踐的改善空間，其建議極具啟發性。得悉審查結果後，我已經根據改進建議完善了估值行為以確保未來的估價行為能完全符合RICS的規範。RICS規範的遵守能有效降低我的以及公司的估值風險。是次審查還幫助我們確定了公司範圍內估值實踐的改進以達至RICS的規範標準。我相信在RICS的註冊成員身份已表明我們致力於推廣倫理和專業標準的決心及能力，使我們與非註冊夥伴區別開來。
審查後，我收到了一份詳細說明審查結果和建議的報告。除了績效等級外，我從RICS獲得的反饋是寶貴的，它使我更清楚瞭解了對我和我的公司的期望標準。審查過程揭示了我的改進方向以更能有效遵守RICS的估值規範，如確保估值文件中包含了相關文件的全面信息以及在我的文件筆記中準確反映了我的估值方法和推理。此外，RICS的反饋是相當具建設性的，使我更有效改進我的估值實踐。它提供了一個實貴的經驗，促進了我對RICS估值規範的認知，降低了專業風險，能大大加強大眾對估值行業的信任和信心。
圖片2. 擔任香港浸會大學企業治理與合規碩士課程的客席講師，攝於2022年10月11日。我向學生解釋了證券期貨管理委員會、香港交易所和香港會計師公會對估值的關注，並談及進行業務估值的基本知識以及香港IPO和併購行為中一些常見上市規則和會計準則的要求。我還談到了如何為新經濟體估值的方法。
綜觀以上，我認為RICS的審查過程是相當正面並具建設性的。我強烈鼓勵所有估值師積極參與這一類的監管考核，以抓住學習並提高估值效率的機會。持續進修及主動參與監管審查能有效降低估值風險，此舉於香港證券及期貨事務監察委員會和香港交易所於近期多番指出並討論許多估值陷阱的背景下尤為重要。我對RICS在審查過程中得到的持續支持和指導表示感謝，並期待於RICS的監測及指控下能一直於估值行業內維持最高的專業標準。
大華國際交易諮詢服務有限公司，受RICS監管，堅決致力於推動倫理和專業標準。我們堅決致力確保客戶獲得與紅皮書約章相符的可靠準確估值。我們堅信是次監管審查過程構成了我們堅持向客戶提供一流估值服務承諾的重要體現。我們將繼續密切與RICS等監管機構合作，以確保我們的估值服務能與時並進，堅守我們一直以行業最高標準合规經營的承諾。